商用房子40年到期以后怎么办

在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况:

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

法律依据:【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、准备好相关资料证件。购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备

2、办理买卖过户登记。房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

3、到土地管理局登记申请。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

4、审查。

5、领取房产证。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

1、两者定义不同：前者是商业用途的，也就是可以办公用，也可以居住用的房产，而后者只能用于居住，不能办公。

2、两者产权年限不同：前者会更短一些，普遍是只有50年，到期后要通过支付土地出让金来继续使用，而后者达到70年，同样到期后可以续费使用。

3、两者落户情况不同：前者不一定能落户口，只有部分政策允许的区域才能落户，后者基本上都是可以落户的。

4、两者生活成本不同：前者配置的是商业水和电，其单价就会比较高，而且也没有连通燃气，故而会造成整个生活成本提高。而后者配置的是便宜的民用水和电，还连通燃气，生活成本上就不会太高。

5、两者付款方式不同：前者限制比较多，虽然可以贷款购买，但只能申请商业贷款，而且要支付50%的首期房款，其贷款的年限也只有10年。后者相对宽松不少，可以商业贷款，可以公积金贷款，还能两者混合贷款，其首期房款只需要支付30%左右，且最高可以贷款30年之久。