物业费是按哪个面积交

物业费的收取是按照业主的产权面积来计算的，也就是按照房产证上的面积来收取物业费。无论是按照建筑面积还是套内面积来计算，都是基于产权证书上的面积。

具体来说，如果物业公司是按照建筑面积来收取物业费，那么无论业主住在几楼，每个业主都按相同的标准收费。而如果物业公司是按照套内面积来收取物业费，那么每个业主的物业费就不一定相同，因为套内面积会受到楼层、户型等因素的影响。

需要注意的是，不同的物业公司有不同的收费标准，具体收取的物业费数额也会因服务项目、设施设备、项目配置等不同而有所差异。在缴纳物业费时，需要仔细核对账单上的收费项目和金额，确保自己清楚了解所缴纳的物业费包含哪些服务项目和费用。

总之，物业费是小区业主按照一定标准缴纳的费用，应当合理合法，并与物业服务的内容和质量相匹配。在解决此类纠纷时，法院应当启动合适的审理模式，并充分听取双方的意见，以公平公正的原则进行判决。相关部门应当加强对物业公司的监管，保障业主的合法权益。只有通过合理的制度和有效的管理，才能维护良好的物业管理秩序，促进社区的和谐发展。

物业费不住是否可以不交，需要根据具体情况而定。

如果房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。

然而，在一些情况下，业主可以选择不支付全部物业费。比如房屋尚未交付使用，这种情况下业主可以选择不支付物业费。此外，如果物业公司未按照约定提供相关服务，业主也可以以此为由拒绝支付相应的物业费。

综上所述，业主不住是否可以不交物业费，需要根据具体情况而定。如果房屋已经交付，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。如果房屋尚未交付使用或物业公司未按照约定提供相关服务，业主可以选择不支付全部或部分物业费。