房贷利率太高了怎么办

一、缩短贷款周期

大多数房贷期限是20年甚至更长，由于利息是按照时间计算的，因此周期越长，利息越高。缩短贷款周期可以降低利息成本。通过计算可以得出，如果一个30岁的购房者在购房时选择贷款20年，每月还款额为5000元，那么，总利息将会达到28万左右，而如果缩短贷款周期到10年，总利息只会有6万左右，可以看到，缩短贷款周期是非常有效的降低利息成本的方法。另外，缩短贷款周期不仅可以降低利息成本，还可以让购房者早日摆脱房贷，减轻压力，也可以让购房者更快地实现财务自由。

二、增加月供金额

一些购房者为了降低月供金额，选择了较长的贷款周期，然而，这种做法实际上会增加利息成本。如果购房者有能力增加每月还款金额，则可以缩短贷款周期，从而降低总利息成本。举个例子，如果一个购房者每月还款额为5000元，贷款周期为20年，则总利息为28万左右，如果增加每月还款额为8000元，则贷款周期将缩短到10年，总利息为6万左右，可以看到，增加每月还款额是非常有效的降低利息成本的方法。

三、选择更优质的银行

选择更优质的银行也是有效降低房贷利息的一种方法。一些银行在房贷利率上面会有一定的折扣，优质的银行可能会给予更多的优惠。这样一来，房贷利率就会更低，购房者的还款压力也会相对较小。在选择银行时，购房者需要根据个人情况和银行提供的产品来做选择。一些购房者追求低利率，可能会选择“利率战”中的胜利者，然而，这样的选择可能会带来一些风险和不稳定性。购房者需要对各个银行的优惠政策和贷款产品进行分析和比较，选择最适合自己的银行。

四、多年、大额存款

有些银行会根据购房者的存款情况给予更多的优惠。如果购房者有多年、大额的存款，可以考虑和银行谈谈，看是否能够得到更多的优惠。然而，这种方法可能不适用于所有购房者。如果购房者没有多年、大额的存款，也不建议为了得到优惠而借高利率的贷款。选择合适的贷款方式才是最重要的。

五、更换房贷产品

如果购房者发现所选择的房贷产品利息较高，可以考虑更换其他产品。目前，国内的房贷产品非常丰富，有许多种不同的产品，购房者可以根据自己的需要选择最适合自己的房贷产品。然而，购房者需要注意的是，不同的房贷产品有不同的政策和条款，需要好好阅读，并进行详细的比较，以免因选错产品而导致损失。

六、做好资金计划

对于购房者来说，做好资金计划是非常重要的。购房者需要考虑到自己的收入、支出和储蓄情况等因素，制定出一个合理的购房计划。

房贷利率下降已经贷款有可能会下降，但是要看房贷类型、定价方式、重定价日期。

1、公积金贷款

是浮动利率，参考的是公积金贷款基准利率，重定价日是每年的1月1日，也就是说只要借款人重定价日时的公积金贷款基准利率比之前的降低了，则重定价后的房贷利率会下降。

2、商业贷款

商业贷款的定价方式大致可分为固定利率、LPR利率、央行基准利率三种。

固定利率：不管房贷利率如何变动，借款人选择了固定利率后直到还清贷款利率都不会发生变化，因此不会随着房贷利率下降。

LPR利率：重定价日时参考近一个月的同期LPR确定当年的房贷利率，如果重定价日是每年1月1日，则只要上一年12月份的LPR利率下降，房贷利率才会下降。

央行基准利率：存量房贷利率没有将定价方式转为LPR，仍然是执行原贷款合同的央行基准利率，则LPR利率下降对借款人的房贷利率不会有影响。