欠物业费被起诉了最后怎么办

欠物业费被起诉了最后应当积极的应付，然后提供相关的证据反驳对方。收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为放弃了权利，法院还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。

业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金(滞纳金)。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项：

1、要求被告支付所欠的物业费;

2、要求被告支付滞纳金;

3、要求被告支付诉讼费。

以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。

1、物业公司超越其职权

物业公司超越其职权是不交物业费的正当理由之一。如果物业公司没有履行其职责，例如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等，那么业主有权拒交物业费。这是因为物业公司没有合法的依据和程序来管理小区，其行为违反了法律法规，损害了业主的合法权益。物业公司应该承担起其职责，并按照法律规定进行管理。

2、未能履行安全保障义务

未能履行安全保障义务是人们常说的“未能履行安全保障义务”。比如，有人盗窃了你的财物，你却没有履行相应的报案义务，这就是未能履行安全保障义务的表现。这种行为不仅对被盗窃人造成了损失，还可能对犯罪者造成威胁。在保护自身权益的我们也要承担起对他人安全保障的责任。

3、乱收物业费9%结果提及

乱收物业费是不正当的理由之一，因为物业服务的价格应该有物价管理部门各项审批文件原件，物业公司不能随意地收取费用。如果擅自增加收费项目、提高收费标准，业主有权拒交。

4、小区的房屋建筑存在一些问题

小区的房屋建筑存在问题，如漏水、上报后未及时解决，这些行为都构成了不交物业费的正当理由。

5、买的二手房没有与物业签物业服务合同

买的二手房没有与物业签物业服务合同，根据《物业管理条例》，未签订物业服务合同或物业公司未提供资质证明，业主可以拒交物业费。

6、履行合同存在重大瑕疵

物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同存在重大瑕疵,业主可以拒交物业费。

7、没有正当理由3%结果提及

没有正当理由不交物业费。如果物业公司没有正当理由，未能履行自己的职责，如催告、报告、处理等，物业公司将会采取相应的措施，包括书面催告、投诉，甚至可能向有关行政主管部门报告。这种行为是不合法的，物业公司有权利向有关行政主管部门追讨欠款。

8、小区里面公共设施维护不到位

小区里面公共设施维护不到位，比如夏天味道很难闻，公共设施不完善等，这些情况可以不用缴纳物业费。

9、小区里面频频发生被窃事件

小区里面频频发生被窃事件,是最为充分的一个拒交物业费的理由。