40年产权和70年产权的利弊

1、40年产权和70年产权的房子在价格方面便宜很多，因为大多数40年产权的房子都属于公寓或者是商业性质的住房，在许多限购的城市里并不受到限购政策的影响，只要资金到位就可以直接购买。

2、40年产权的房子在地段上基本都处于整个城市的商业中心，而且很多都是直接装修好的房子，对于一些资金不是特别充裕的购房者，可以直接拎包入住，省去了装修的时间。

3、40年产权的房子在交易的时候，所收取的契税是3%，而70年产权的房子，税费从1%~3%不等，还有一些其他的费用，像40年产权的房子是无法享受优惠政策的。

4、40年产权的房子不能够使用公积金贷款，如果使用商业性贷款的话，不仅首付比例在50%~60%，而且贷款的年限也比较短，只有10年左右。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低。二套房首付至少为四成。

5、在产权到期之后，40年产权的房子所缴纳的土地出让金会比70年产权的房子要高一些，而且不是自动续期的，要提前一年的时间申请。

6、40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。

1、土地性质不同

70年产权：主要用于民用住宅。

40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。

2、房屋价格不同

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，最好是40年的，对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。

3、使用贷款情况不同

40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

4、生活成本不同

40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。

5、风险性不同

40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。