买房是永久居住权还是70年

买房是永久居住权，尽管土地使用权只有70年的限制，但房屋所有权是有稳定性的，并且可以在70年后进行续约。需要遵守政府的法律法规，以及特殊情况下的政策。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、税费、土地出让金不同

70年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。

2、落户方面的不同

只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

3、房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下，一般70年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外，如北京)。比如，个人名下只有一套70年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

房屋产权年限都有哪些

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。