房屋预售必须满足条件

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

3、按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

一是购买时要先查看商品房预售许可证;

预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。

二是要善于签订对自己较为有利的合同

当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项;若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。

三是购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图

平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需“慧眼”识真。

其他注意事项：

1、对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、vip卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。

2、慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解所有合同条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项要求写入购房合同，切实维护自身合法权益。

3、保障交易资金的安全，将相关款项直接存入商品房预售款监管账户中。

4、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。这些房屋不属于商品房，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，都不符合法律规定，不受法律保护。

5、避免购买还没有取得国有建设用地证、尤其是没有完成征收或正在征收土地上的房屋(房号)，甚至是还没有建设的房屋(房号)，此类售房行为已涉嫌非法集资，可向公安机关举报。

6、房地产开发、建设及销售属于市场行为，业主购买商品房属于经济生活的范畴。如市民不听劝告购买“五证不全”房屋，出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决，政府不承担任何经济赔偿。