年后买房都有哪些注意事项

1、优先贷款：贷款买房的人选择年后买房还是很好的，因为年初是新一年的开始，银行有充足的资金，且相比年前房屋价格变动几率不大，购房者能够更快速的办理贷款，房贷时间会比较快。另外年初可能会有降准降息等政策出台，遇到政策宽松的时候，你可以享受短期红利，抢占先机。

2、跟着规划买房：年初很多规划政策会出台，而利好的规划有助于某个区域房价的快速提升。年后买房购房者要留心政策的出台，一旦遇到利好规划就该准备买房，利好规划包括道路修建、地铁修建、新区规划等等，而传言、规划、动工、建成都是关键的时间点。

3、准备好资金：购房者年后买房要准备充足的资金，根据自身经济情况从实际出发，选择承受范围内的房子。如果判断购房能力呢?简单来说可以从几个方面入手：家庭储蓄资金(包括可变现的理财、投资)、家庭收支情况、区域房价、计划买房面积、养房费用、契税等税费。

4、注意周边配套：买房不仅买一个能住的空间还有其附带的资源价值，所以看房的时候要注意房屋周边的教育、商业、医疗、公共服务等配套，一个城市的优势资源是优先，购房者如果能力有限必须按照需求程度排序，选择最合适的房源。

5、开盘选房要慎重：年初很多开发商开启新一轮的销售目标，所以很多会选择开盘收房。对于购房者来说年后首次开盘是一个不错的购房时机，这个时候开发商给出的优惠比较多一些，但如果遇到热销的新盘购房者也应该慎重，不要头脑发热买了不那么需要的房子。

1、认购阶段

在已经确定好要买哪个楼盘了就会进入认购阶段，包括买房认购、交付定金、签订认购书等。

2、签订合同

在这个环节中，购买奉节二手房者可要擦亮慧眼，仔细了解需要签订奉节二手房的购房合同，谨防合同陷阱。

3、付款贷款

一般购买奉节二手房时会有一次性付款和银行按揭、公积金贷款等方式，购买奉节二手房者可根据个人实际情况决定要选择哪种付款方式。

4、收房验房

房子到手了要仔细确认收房细节，包括清查楼盘的《商品房竣工验收证》以及其它购房者收房验房的注意事项以及可退房的情况。

5、产权的办理

这就涉及到奉节二手房房产证的办理了，需要购买奉节二手房者了解房屋产权证基本知识，以及奉节二手房“两证”办理流程等。