房子外墙防水有问题应该谁负责修理

外墙渗水的维修责任一般应该根据具体情况来确定，但是大多数情况下都是由物业和业主共同承担。具体来说，如果渗水是由于建筑物本身的设计或施工问题导致的，那么物业应该承担主要的维修责任。例如，如果外墙的防水层没有做好或者老化了，导致渗水，那么物业应该负责修缮。

另一方面，假如渗水是由于业主在使用过程中造成的，例如在阳台上种植植物导致的渗水，那么业主应该承担一定的维修责任。在这种情况下，物业可以提供技术支持和指导，但是具体的维修工作应该由业主自行承担。

为了有效防止外墙出现渗水现象，物业公司应该对房屋外墙进行定期检查和维护，确保外墙的防水层和保温层的完好性。如果发现外墙渗水问题，物业公司应该及时采取措施进行修复，以避免问题进一步扩大。

对于外墙渗水，业主也有一定的责任和义务。业主应该定期检查自己的房屋外墙，发现问题及时向物业公司报告，并配合物业公司进行维修。如果业主自行进行维修，应该确保维修质量和安全性，避免对邻居和公共设施造成影响。

建筑工程的外墙保修期为5年。根据《建设工程质量管理条例》第三十二条规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的合理使用年限应符合设计文件规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。供热与供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。

1、在外墙施工过程中，若找平层与抹灰层没有按照标准设计进行施工，会导致砂浆强度变化，出现收缩，从而导致墙体渗漏裂缝。此外，若门窗开口周围没有密封好，也会导致漏水现象。在外墙施工中，必须严格按照标准设计进行找平层和抹灰层的施工，并密封好门窗开口周围，以避免出现渗漏裂缝等问题。

2、若出现不协调砖砌体，当混凝土构件在温度作用下，会造成外墙裂缝，引起漏水现象，主要发生在窗墙和墙等这些地方。在外墙施工中，必须采取措施确保砖砌体的质量，并在窗墙和墙等部位进行密封处理，以避免出现漏水现象。此外，在施工过程中，还应严格按照标准设计进行施工，以确保外墙的质量和使用寿命。

3、基础沉降不均匀也会导致外墙漏水。这种情况在气温变化的时候就会出现，特别是在寒冷的冬天，会出现这样的问题，主要是因为墙面和窗底的位置。

4、外墙装修施工问题造成漏水，外墙抹灰不划线，或砂浆残留不清，隔断积雨水种子，隔断仍用抹灰。如果不够厚，雨水就会渗入墙壁，把砖粘在外墙上，使墙壁上的孔洞和缝隙裸露出来，而贴面砖之间的接缝无人照料或砂浆等级低，就会造成漏水。