选了房交了定金可以换房吗

选了房交了定金是否可以换房取决于购房者与开发商是否协商一致。因为依法成立的定金买房合同受法律保护，生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更。

1、确定需求：在选房前，需要先确定自己的需求，例如想要的户型、面积、地理位置等等。这样可以更加有针对性地寻找合适的房屋。

2、实地考察：选房时最好能够实地考察，了解房屋的周边环境、交通状况、商业设施等情况，以及房屋的实际情况，例如建筑质量、装修材料、排水、通风等细节问题。

3、注意保密：在进行选房时，要注意不要把个人信息泄露给房地产中介和其他人员，以避免因为隐私泄露而引发纠纷和损失。

4、多方比较：在选房时可以多比较一些房屋的价格、面积、装修程度等情况，以便选择到最适合自己的房屋，同时也可以通过比较，了解当地房价的基本情况。

5、查看房产证：在购房前需要仔细核实房屋的产权证是否清晰，有无抵押、查封、拍卖等状况，并且要查看相关的土地使用证、规划许可证等是否齐全。

6、关注物业管理：在选房时要留意物业管理的情况，了解物业费用、服务质量等方面的情况，以便选择到更加优质的物业。

7、核实开发商信誉度：购房时需要调查开发商的信誉度和口碑，选择知名品牌的开发商可以保证房屋的质量和售后服务。

1、定金数额：一般来说，定金数额为房屋总价的一定比例，通常在5%—10%之间。但具体数额应根据双方协商确定，并在合同中明确写明。

2、定金支付方式：定金可以通过现金、银行转账等方式支付，但建议以银行转账或支票形式支付，便于后续的记录和追溯。也要与开发商或中介签订正规的支付凭证，确保支付过程的透明和安全。

3、定金用途：定金是作为购买意向的确认金，如果最终成交，则会计入房款中。如果不成交则可以退回，但有时也可能存在一些扣除项，例如房屋装修费用等。

4、定金退还问题：如果由于房屋本身存在问题或其他原因导致交易无法完成，定金会被退还给买方。但如果买方违反了合同条款或未能如期付款，则可能存在定金无法全部退还的情况。

5、确认交易条件：在交定金前，需要确认房屋的产权证是否清晰，有无抵押、查封、拍卖等状况。还要查看相关的土地使用证、规划许可证等，以避免因交易风险而导致定金无法退还。