买二手房四十年的产权能买吗

买二手房四十年的产权是否能买，主要取决于以下几个方面：

1、房屋状况：房龄在20年左右的房屋可能存在一些问题，例如房屋结构老化、管道锈蚀、电线老化等。这样的房屋可能需要进行翻新和整修，才能满足现代居住需求。

2、居住体验：相较于新建筑，二十年房龄的老房子可能在居住体验上有所不足，例如房间布局不合理、采光通风不佳等。

3、投资价值：对于投资目的的购房者来说，老房子的投资回报可能不如新房或房龄较短的二手房。但如果房屋位于优质地段，或带有稀缺资源，则仍具有一定的投资价值。

4、产权续期问题：对于产权年限即将到期的房屋，需要考虑续期问题。一般来说，住宅产权可以续期，但需要支付一定的费用。具体的续期政策和费用，需要根据当地的规定来确定。

5、拆迁风险与机遇：老房子可能存在拆迁的风险，但同时也可能带来一定的赔偿机会。如果房屋位于拆迁区域，那么赔偿可能会带来一定的收益。

1、核实卖方的身份

主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证，这些证件上的人是否一致。另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

2、核实房屋权属

买房时，看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。

3、注意房屋共有人

如果该房屋存在共有人，那么，卖房时，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份，必须为房屋共有人本人，不得冒名顶替。比如，夫妻婚后买的房子，只写了一方的名字，卖房时，必须夫妻双方均在合同上签字才可。

1、购房款：与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。

2、中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司中介服务费。每个城市的收费标准不同。

3、契税：所购房屋90平方以下，契税为购房合同价1%；90平方(含)-144平方，购房合同价1.5%；144平方以上，购房合同价3%；若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅，契税则为购房合同价的3%。具体税费以所购买房屋所在地税局规定为准。

4、营业税：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

5、个人所得税：交易总额的1%或两次交易差的20%，卖方缴纳；征收条件为以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。