购房者需关注预售许可证哪些事项

购房者应该明白，房产公司如果没有取得预售许可证的话，一般会进行“内部预售”，这是一种违法行为，购房者一定要注意这个问题。国家有关法律、法规有明文规定，严禁发展商没有预售许可证就开展预售工作。对于购房者来说，没有预售许可证，“预购”的商品房就得不到法律的保护，司法实践过程中，如果发生纠纷，购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失。如果这家房地产公司没有财产可以提供给购房者时，那么购房者的权益就无法获得保障。公司取得预售许可证后，还需要到房地产中心进行备案，这项工作也是非常重要的，如果没有做好这项工作，购房者的权益还是会受到损害。如果房产公司的广告中宣传的内容是欺骗消费者的行为的话，也要受到法律的惩治。比如楼盘的设计方案，小区的规划等等，一定要经过有关部门的批准。对于消费者来说，支付房款后还要面对签订合同的问题，房产公司的很多承诺都要作出修改、变更，购房者的购房利益就有可能得不到很好的保证了。

一般来说，正规的商品房预售许可证上应该以下内容，购房者要查看预售许可证的时候可以检验清楚。第一项，房地产开发企业的名称。第二项，预售许可证的编号。第三项，预售商品房建设工程的规划许可证编号。第四项，预售的商品房的坐落位置、幢号还有楼层、面积等。第五项，土地的用途还有使用期限。第六项，预售许可证的发证机关和发证日期。房地产开发企业一定要按照商品房的预售许可证核准内容来预售商品房。预售的时候，房地产开发企业还要向预购人出示相关的商品房预售许可证。购房者除了要审看的商品房预售许可证上有没有载明相关内容外，还要注意预售许可证的真伪情况。有些不法开发商会伪造、涂改、租借、转让、或者冒用商品房的预售许可证。