租售同权的现状

最近，广州市政府办公厅近日印发的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，让一个词汇传遍了大街小巷，那就是“租售同权”。尤其是文件中提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”，更是被很多人解读为学区房的克星。但是事实真的如此吗?可能套用“理想很丰满，现实很骨感”这句话来说是更合适的。

别把“租售同权”想得太简单了

广州市出台的这份文件之所以触动了很多人的神经，根源在于争议颇多的学区房以及优质学校资源。在新政策中：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

“租售同权”对学区房高房价的作用十分有限

如果从字面来看，实现“租售同权”，必将会有更多的租户来争取有限的教育资源，根据市场的供求关系原理，求大于供，租金必然上涨。虽然政策的里有提出要控制房租的细则，但根据以往的房地产调控经验，调控租金难度很大。

而如果学区房的租金出现大涨，投资客、投机客怎么可能放弃这块大肥肉?租金高了，投资回报率大大提高了，有钱的人都想买房，没钱的人贷款也要买房，省得每年给别人交高额的租金。

大可不必过于激动，很早之前租房就可以上学

其实，从过去一些政策以及全国范围来看，大小城市通过租赁都是可以获得上学资格的,但就学的基本原则是就近入学,所以一般都是优先满足房户合一,其次是有房,这样避免有人通过租房集中到优质学区资源。

比如北京在非热点学区,外地户籍通过租房具备了五证后,是可以上学的。但在西城、海淀、东城等热点学区,一般只能保证房户合一的第一顺位入学,很多监护人非房主的三代都需要调剂。

而在杭州，十年前就实行了“租售同权”，允许符合条件的租房子女向就近的教育部门申请入学。不过需满足居住证满一年，社保至少一年不可中断，劳动合同租赁合同等条件，而这也意味着租房子女要上热门学校，肯定被调剂。

但是，总体来看，广州提出的“租售同权”是一件好事，长期来看，租赁需求增加将促进购房需求的下降，房价有望逐步回归理性，也会让广州留住更多的人才。同时“租售同权”并不意味着就能上名校，而是按照现有政策执行，大可不必对此过度解读。总之，租购同权是大势所趋，是落实租购并举的重要环节，也是下一步租赁立法的重要内容之一。