大产权房和小产权房的区别是什么

要想明白大产权房和小产权房的区别，首先要清楚什么是大产权房。国务院出台的《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中已经有了规定，只要是按照市场的价格购买的公房，购房者能够拥有全部的产权。市场价也就是住宅的市场行市价格或者是牌价的价格。国家和地方政府一般不予压低和抬高，随行就公布价格，然后由买卖双方商定，只要双方能接受，就可以成交。

大产权房和小产权房的区别从大产权房的性质就可以看出来了。按照市场价购得住宅的房主，可以拥有住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋还有住宅的占有权、使用权、收益权以及处分权。大产权房和小产权房的区别中也包括了各项基本的权利。房屋的全部产权还有房屋所属权是等同的，二者的提法有所不同而已。

大产权房和小产权房的区别我们可以这样看。界定大产权还有小产权的区别，主要的标准就是要看房产所占土地的来源。如果是国家划拨或者转让的，那么就属于大产权，经济适用房是可以除外的。大产权房和小产权房的区别跟国家的关系也是非常密切的。这一类的房产一般在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用的费用，个人在购买后，也就是受到了国家的认可，是可以出售还有抵押的。大产权房和小产权房的区别我们也看得非常明显了。小产权房的建设用地一般是乡政府集体，主要以乡政府的名义来开发。这类房产只可以由这个乡的村民购买居住，不会受到国家的承认，下发的房产证也是蓝色的小本。

大产权房和小产权房的区别从房产证上也可以体现出来。现在小产权房的买卖受到了很多人的关注，已经有了明文的规定，城镇户口的人是不可以买小产权房的，村民如果将自己的小产权房出售以后，就不得再获批宅基地了。所以购买小产权房的风险也是很大的。大产权房和小产权房的区别还体现在小产权房的定义上。大产权与小产权的区别也不能完全地概括为房屋产权，经济适用房被称作有限产权，这是独立于大产权放与小产权房之外的。根据国务院的《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》中规定，职工购买的公有住宅，一定要在国家规定的住房面积内，那么就可以按照标准价进行出售了。从这里我们可以看出部分的产权还有全部的产权中的一些区别。部分的产权还有全部的产权不同之处就在于，部分的产权强调的是永久的使用权和继承权，对收益权还有处分权的行使则要限定在一定的范围之内。大产权房和小产权房的区别就是这么多内容，一般不建议购买小产权房，因为小产权房是不合法的。