物权法对小产权房有什么规定

小产权房的用地非法性。

在了解物权法对小产权房的规定之前，我们首先要了解小产权房的用地非法性。依据我国现行的土地管理相关的法律法规，农村集体土地只能用于以下用途的非农业建设：农村村民的住宅建设，村集体兴办乡镇企业的建设，村公共设施、公益事业的建设。这三类是合法的。物权法对小产权房也做了这些规定。对于上述的用地项目，有严格的限制条件：必须要符合乡土地利用的总体规划，必须要经过地方人民政府的批准，涉及到农用地转建设用地的还应当办理农用地转用的审批手续等等。物权法对小产权房的建设并没有明确的规定，我们可以肯定的是，物权法对小产权房不起保护的作用。

物权法对小产权房的规定

我们国家的物权法对小产权房是有一定的规定的。正常合法的商品房的交易流程一般为：购房者还有开发商先订立商品房的买卖合同，购房者还有开发商还要分别履行交付房款还有房屋的义务，开发商还要协助购房者办理商品房的产权登记，帮助购房者取得所购买的商品房产权证。物权法对小产权房做了这样的规定，购房者产生两种权利，受到不同部门法律的分阶段的保护。房屋的产权一旦办理登记成功的话，购房者对房屋就享有一定的所有权，该项权利也就受到了物权法保护。物权法对小产权房中的物权做了明确的规定。就物权而言，“小产权房”因为用地的非法性、建设的非法性使其难以获得合法的产权登记。

过去的相关法律法规遗漏了农村房产权利的登记制度，使“小产权房”的产权登记出现空白的话，那么新实施的《物权法》明确将农村的房产纳入了我国不动产所有权的登记确权制度框架内。物权法对小产权房就比较明显了，《中华人民共和国物权法》中的第九条已经有了明确的规定：“不动产物权的设立、变更、转让还有消灭，一定要经依法登记，发生效力;如果未经登记的话，就不发生效力，法律另有规定的是可以除外的。如果是属于国家所有的自然资源，所有权是可以不登记的。”物权法对小产权房还有别的规定，为了明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权。适用于因物的归属还有利用产生的民事关系。购房者所购买的“小产权房”如果不能经过合法的登记的话，购房者是没有办法依据物权法取得“小产权房”的合法产权的，当然也就不在物权法的保护范畴之内了。物权法对小产权房的规定就是上述内容，希望大家不要轻易购买小产权房，以免带来一定的损失。