买房资金监管是在中介还是银行

买房资金监管是在银行，购房资金监管是指买卖双方没有直接通过中介公司进行交易的，由房地产管理部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房者在规定期限内过户时，将资金划拨到原业主账户中。

1、二手房全款购房资金监管流程

(1)买卖双方签订购房合同，提出资金监管要求;

(2)买方和卖方在监管银行设立监督机构并签署资金监管协议，买方付款后直接进入监管账户;

(3)中介公司为买卖双方办理纳税、过户手续;

(4)当买方将房屋转至自己名下之后，银行就把钱转到卖方的账户。

2、二手房贷款首付资金监管流程

(1)买卖双方签订购房合同，提出资金监管要求;

(2)贷款银行审核贷款人的资格，签订贷款合同;

(3)评估房价，确定首次支付的数额;

(4)买卖双方签署资金监管协议，买方将首期款项交入银行资金监管账户;

(5)买房子顺利过户后，银行将首付款转到卖方账户;

(6)买方办理了房屋抵押手续，房管中心出具了他项权利证(实行不动产等级制度的地区签发了不动产登记证书)，银行在收到他项权利证书后将贷款转至卖方帐户。

1、对客户：通过对交易资金进行监督，过户后再解冻的流程，避免了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保障交易安全。

2、对业主而言：一是通过资金监管，确保交易安全，消除客户顾虑，促进交易顺利进行;二是提前划拨交易资金到托管账户，保证客户有足够资金购置房屋，避免客户方中断交易的风险，保障业主的合法利益。