城中村改造等三大工程是什么

城中村改造等三大工程是指保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。这三大工程旨在适应房地产供求关系的重大变化，构建房地产发展新模式，为市场稳增长提供新的动力，对促进房地产发展模式转变、改善民生、拉动内需、实现城市高质量发展具有重要意义。

其中，保障性住房建设是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成，旨在解决困难家庭的居住问题。城中村改造则是对城中村进行综合改造的行为，旨在改善破旧小区和提升居住品质。而“平急两用”公共基础设施则是指那些平时可用作旅游、康养等功能，遇重大公共突发事件时可立即转换为应急场所的设施。

1、改造方式：城中村改造主要有三种方式，分别是拆除新建、拆整结合和整治提升。拆除新建是指拆除大部分原有建筑物并重新建设；整治提升是指在维持现状的基础上进行局部改造，提升公共服务设施和基础设施；拆整结合则是前两者相结合的混合改造。

2、补偿标准：补偿标准通常根据当地政府政策确定。对于已转为国有土地的城中村，补偿方式通常包括货币补偿和产权调换；对于仍为集体土地的城中村，补偿方式也分为货币补偿和产权调换，但参考国有土地上房屋的征收补偿标准。

3、资金平衡：城中村改造项目需要平衡资金投入和收益。政府可以通过中央财政补助、地方政府专项债券、金融机构融资等方式筹措资金。社会资本可以通过股权等权益资金形式参与项目。

4、资源利用和产业布局：城中村改造应注重资源高效利用和产业布局定位，确保除保障和安置外的土地开发能够与城市发展、产业提升和人口聚集相适应。

5、村民权益保障：城中村改造应保障村民的合法权益，包括拆迁补偿、安置、职业培训、就业指导等。

6、历史文化保护：城中村改造应加强历史文化保护，塑造城市特色风貌。

7、基层治理：城中村改造应夯实基层治理基础，提高社会综合治理水平。