房屋拆迁应该选货币补偿还是产权置换

拆迁补偿时被拆迁人有自主选择权的，可以选择要房子(产权置换)、也可以选择要现金(货币补偿)。

具体该如何选择可以参考以下几点：

1、适合选产权置换的情况(1)拆迁位于重点城市，房价高发展前景大的

遇到这种情形，比较建议选择房子而不选择现金，在当下的房地产市场发展中，各大城市形态不一，有的城市发展迅速、有的城市发展滞缓，对应的表现是房价涨跌不一。不过总体而言，国家级重点城市的房产往往更具有保值性，房价上涨的可能性也比较大。

特别是北上广深四个一线城市和几大新一线城市，这里产业布局多、发展动力强，城市的发展可以推动房价上浮。对于普通人而言，能在这里买一套房子实属不易，拆迁时还是选择产权置换比较好。

(2)拆迁位于城市新区，正在规划新发展的

房子还是现金，还需要综合考虑城市、地段的发展前景问题，发展前景好的城市和地段，则建议选择房产了，房子是大额资产，随着城市发展能快速实现增值。现金升值非常慢、甚至跑不赢通胀而导致贬值。这就需要根据城市规划综合考虑，主要建议如下：如果你所在的城市发展势头猛、由宏大的发展规划，并且目前动作频频、产业引入速度快，那么是相对增值的。如果你拆迁所在位置位于城市的发展新区、发展新港，则将来发展空间也非常大，也建议选择房子。

城市的新区、新港、新城都是城市总体发展规划的组成部分，我国的发展模式是，先规划、后修路、再吸引投资和产业，最终实现跨越式发展。拆迁时，选择房子还是现金，需要提前了解下当地的发展规划和方向，以便做出明智的抉择。

2、选择货币补偿的情况(1)位于收缩型城市的拆迁，建议选择现金

收缩型城市之最近几年新出的一个词汇，主要是指城市里人口往外流出严重，导致城市发展失去了人口红利因素，给依赖于人口因素发展的行业带来了很大的影响。在我国的城市发展中，一般是农村人口进入小镇、小镇上的人口聚集到县城、县城人口聚集到地级市、地级市的人口流向大城市和省会城市，所以最终导致县城和地级市的人就越来越少了。

家里拆迁如果正处于收缩型城市的，人口吸引力不足，恰逢其时的把房子换成现金走掉吧。收缩型城市的房价正处于下滑期，明年的房价可能要低于今年的房价，拆迁协商时谈成的补偿款项，往往高于签订拆迁补偿协议时的市场价。

(2)本身有住房了，并且有房贷等大额开销，需要现金的

如果自己本身已经有房居住了，每个月都有较大额度的开销支出，并且收入并不是太高的话，适合拿钱。要知道，一般拆迁周期比较漫长，就算是安置房的话，也可能需要等到几年之后才能交房入住，想要办理房产证有的等待5年，有的等待8年。一方面是拆迁安置房无法变现，另一方面是较大额度的开支，所以，如果城市区位尚不算好的话，建议尽早拿到补偿现金，要么自己买套房子、要么把现金挪为他用快速增值。

综上，被拆迁人在选择前可以综合自己所在地区和家庭的实际情况来选择。