宅基地允许买卖吗

农村宅基地，一般情况下是可以买卖的。但是需要符合其买卖要求。因为农村宅基地是属于村民共同所有，所有权不属于个人，因此农村宅基地只可以在本村村民之间买卖或转让。而向外村村民或其他外来人员出售或转让，其交易是不受法律保护的，在进行宅基地的买卖时，一定要符合其要求才可合法出售。

1、条件原则。根据规定，宅基地买卖双方都需要符合一户一宅的基本原则，例如出售方需拥有两处或以上宅基地使用权才可出售给他人，而购买方购买前名下也需无其他宅基地使用权。然后也符合同村村民出售转让等相关条件要求时才可进行交易。若不符合条件时，即便出售了也可能会被收回。

2、合同签订。若是购买了本村集体组织成员的宅基地，一定不要进行口头上的承诺，要进行购买合同的签署。若是没有签订购买合同，后期卖方后悔，在没有证据的情况下，很有可能购买的房屋就会被收回，造成买方利益损害。且若是购买的宅基地存在共有产权人，还需征得共有产权人的同意，并在合同上进行写明，让共有产权人进行签字确认，以免后期出现纠纷。

3、权利变更。在购买农村宅基地时不仅需要签订购买合同，在合同签订完成，交接清楚后，还需要在相关部门进行权利主体的变更，并且进行产权过户。否则在严格意义上来说，买方所购买的未进行权利主体变更的宅基地(即宅基地的使用权)就不属于买方，而仍属于卖方所有。

4、用途期限。若是购买了宅基地或者申请的宅基地，而在2年内并无自建房屋，或者未按照规定建设的，例如建设房屋的总面积要求，层高的要求及其他政策规定的，或者私自用于其他用途并且征得同意的情况下，这时村集体组织则有权利收回该宅基地。

一般情况下农村宅基地分为两种，一种是属于村集体的土地，这种大部分是不限制其使用年限的，目前农村的宅基地大多是属于这种情况，宅基地的所有权在集体，属于社会保障性质，免费给村民使用的，因此没有年限限制。

另一种宅基地是属于国有土地上的建设居住用地，例如城镇郊区一些地方。因此这类土地是有年限限制的，一般产权是不超过70年的。