房屋出现质量问题如何维权

1、找开发商和物业协商：准备好充分的证据和必要的证明材料，找开发商和物业公司协商，阐述事实经过，提出合理要求。

2、自己找第三方维修：如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修，维修产生的费用最终都由开发商承担。但是房主要注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告。保留维修的正规发票，以便事后向开发商追索相关费用。

3、到相关部门投诉：若协商不成，房主到相关部门进行投诉，要求消协调解。必要时，可借助媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度。

4、借助诉讼、仲裁等司法力量：如果协商未果，又涉及到赔偿问题，房主就需要走诉讼、仲裁等司法程序了。

如果房子出现楼体不稳的情况，这种算是非常严重的一种房屋质量问题了，购房者一定不能忽视，楼体不稳一般表现为过了沉降期依然下沉不止，不均匀沉降导致楼体倾斜，这种问题一般通过肉眼就能辨别。如果住进这样的房子里面，购房者就会有深刻的体验，楼体受震动后或在大风中摆动，或者住宅比较高的楼层里面也会有这样的感觉。

在验收房屋的时候，购房者一定要注意细看墙面上是否存在裂缝，有些裂缝比较小，位置比较高，就不是那么明显，但这些裂缝不管大小，只要存在就是一种安全隐患。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，大家要注意看，如果裂缝是跟墙角呈一定倾斜角度的，这样的裂缝就会关系到房屋主体质量的问题了。

如果室内的防水工艺做得不到位的话，就会出现渗漏的情况，一旦自己的房子里面发生了渗漏的情况，还会殃及到隔壁和楼下的住户，购房者需要承担的维修费用就多了。处理渗漏问题的时候还要注意看排水的问题，比如说阳台的排水如果做的不好的话，下雨飘进来的雨水长期积累，就会侵蚀阳台的防水层，也会造成渗漏的问题。

门窗质量问题虽然不算太严重，但购房者也不能忽视不管，一般门窗质量问题分为安装上的问题和用材上的问题，有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，如果在房屋交付的时候有发现房子的门窗存在这些问题的话，最好是反馈给开发商，让开发商全部更换，并重现安装之后再验收。

水电安装和用材方面也会存在一些质量问题，一旦这方面出现问题，要想维修和更换就复杂了，所以在验收房屋的时候，如果有问题，一定要当时发现责令整改。有些水电线路没有问题，但是在安装的位置设计上面存在问题，会导致平时使用不便，这个也是大家要注意的。