福州二手房首套房首付多少

根据福州市房屋买卖贷款政策规定，对在福州本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有福州市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；非福州本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。

对拥有1套住房且相应贷款未结清的福州本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

福州的限购政策是分区域的：

其中鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区(不含琅岐)、连江城关区域的户口，以家庭为单位，名下已有两套及两套以上的商品房或二手房则限购。

非上述区域的户口(含八县)：满足购房条件，需提供近两年内本市(五区内)累计缴交一年的社保或者个税证明，且只能买一套商品房或二手房，第二套限购。

注：购买商业性质产权(商铺、写字楼等)或144平方以上的住宅产权房产不限购。

政策方面，福州五区全面执行限购、限贷、限价、限售、限签，八县中闽侯、连江调控较严，其余六县政策环境相对宽松。

1、福州五城区户籍：

如果有五城区户籍(包括集体户)，都可以购买五城区内住宅商品房，以个人为单位可以购买一套(已成年未婚人士);以家庭为单位(已婚人士家庭)可以购买两套住宅商品房。

2、非五城区户籍：

非五城区户籍，可以购买五城区住宅商品房一套，但是需要提供购房之日前2年内，参保12个月(含)以上的职工社保缴纳证明或个人所得税证明。

需要注明的的是，福州高档住宅(产权面积大于144平米)，或商铺、写字楼等商业性质产权的房产并不限购，以上限购的住宅商品房的产权面积均小于144平方米，且：房改房、集资房、经济适用房、拆迁房、自建房不计入已有住宅套数中。

举个例子：如果五城区户籍家庭本身拥有自建房，由于自建房不纳入已有住房数量的计算，这个五城区户籍家庭拥有两套小于144平米的商品住宅房购房资格。。

如果没有户籍，又无法提供社保/个税证明该怎么办?

目前福州已降低落户门槛，35周岁以下的本科学历，或研究生以上学历可以申请人才落户，把户籍迁移至五城区任意一区的人才市场，即可拥有买房资格。