公积金提前还款的注意事项

1、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

2、提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

公积金提前还款可以缩短年限，但需遵循一定的条件和流程。

申请缩短还贷年限通常有两种方式，提前部分还款和提前一次性结清。提前部分还款意味着每年可以提前还一部分款项，例如10万或20万，从而减少利息支出。提前一次性结清则是指符合条件的情况下，可以提前还清全部贷款，并需要撤销抵押登记。

需要注意的是，某些地区的公积金管理中心可能对提前还款有特定的政策限制。例如，在北京，住房公积金贷款的年限无法直接变更，但可以通过提前还款来间接缩短实际还款年限。另外，有些地方的公积金管理中心可能暂时不提供缩短还款年限的服务，但未来可能会推出此项服务。