2020年最新房贷利率是多少

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

银行上浮房贷利率，无论对刚需族还是炒房客来说，都是一个不太好的消息，因为这意味着他们买房的成本上升了，买房之后每个月要承担的月供越变多了，还款压力也增大了。这一举动最直接的影响就是导致人们买房的欲望降低了，买房的积极性遭到了打击，这一举动有利于抑制房价的上涨。

短期来看，银行房贷利率上浮，房价会出现上涨乏力的情况，这对于抑制房地的过度投资是有好处的。长期来看，如果银行房贷利率一直保持上浮的状态，未来的房价也可以保持稳定或者是下跌，这对刚需来说是好事。当然，房价的决定因素还有很多，人口迁徙、当地的楼市政策、货币的贬值都会影响到房价的走势，也不能有绝对的判断。