业主未收房物业管理费怎么出

物业管理条例颁布之后，已经没有所谓的空置房的说法了，也就是说，只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房，都应当交纳物业管理费，当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。

物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。

1、物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。

物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。业主要不要承担物业费，要看房产交付时开发商是否具备交房条件。

2、如果房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务。

因为物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务，已经按照合同规定，对公共部位等进行约定服务，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。

3、如果业主因为自身原因不办理收房手续，物业费也要在收房时补齐。

入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。

4、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人。

物业服务费用由建设单位交纳是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。