验房时需要用到哪些工具

1、空鼓锤：

用空鼓锤敲击墙面或者地面，仔细听发出的声音，如果声音清脆，说明面层与基层粘贴牢固，质量合格；反之，如果声音沉闷，说明他们之间有缝隙，就是存在了空鼓，质量不合格。

2、卷尺：

卷尺可在五金店购买，通常为五米长。测量房间的开间近身大小、房间各部位的尺寸是否与购房合同中平面图相一致。这样测量基本可以算出套内面积与面积误差比，如果面积误差比在3%以内，算合格。

3、电笔：

用电笔插入预留电源插座、电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。

4、水桶：

水桶装水，灌到厨房、卫生间地漏之处，反复进行排水试验。如果是精装房，还可以进行防水测试。将地漏用物体堵住，往地面倒不低于2厘米深的水，24-48小时候到楼下房间观察相应的顶面是否有水渍。如果有水渍，则是防水不合格。

5、镜子：

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

6、打火机：

用打火机将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。如果能，就证明排烟通道没问题。

7、手电筒：

房子墙壁不平直，有倾斜、弯曲、隆起或凹陷的地方，用手电筒抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影部分就是有问题的地方。

8、粉笔或便利贴：

当业主检查出来有质量问题的地方时，用粉笔或者便利贴标记出来，以便后期维修。

1、检查开发商手续：

在进行房屋验收之前，购房者首先应该了解一下房屋交付的条件有哪些？按照相关规定，开发商在相关手续齐全的情况下，才可以将房屋交付给购房者。购房者主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，购房者在验房之前一定要先确认开发商的这几个证件是否齐全。

2、验房：

在购房者确定了开发商是符合交房条件的情况下，购房者就可以跟开发商那边的工作人员一起进入室内验收房屋了。验收房屋时主要关注房屋面积和房屋质量这两个问题，如果在验房的过程中，购房者发现房屋有问题，应该及时向开发商反馈，双方协商解决办法，问题比较严重的情况下，购房者可以先拒绝收房。

3、办理收房手续：

房屋验收完毕之后，如果购房者没有什么其他的问题的话，就可以去办理接房手续了，要注意，有些开发商是先让购房者办收房手续，再让购房者验房的，购房者要学会拒绝。购房者在办理房屋交接手续的过程中会签订一些协议，比如说业主公约、前期物业管理合同等，签这些协议之前，购房者一定要看好条款，不能放弃自己的权利。