房子不能备案是什么意思

房子不能备案的意思是指购房合同不能在房产交易中心网签备案，也就是房子存在一定的问题，比如：开发商资质和手续不齐全，购房者核验没有通过以及其它问题，所以房子存在一定的风险，并且极有可能导致无法办理房产证的情况。

房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。

1、购房者个人原因：

购房者是否具备购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。(目前武汉不限购，因此不存在个人原因)

2、而商品房中还可能可能是开发商的原因：

现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。

3、除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。

4、而二手房中也同样可能是房产有抵押，没有还清贷款;或者是卖家的房产两证未办理。

具体的原因还是需要购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，如果还是不能得出原因，只有直接向房管局进行核实。