买房公摊面积取消什么时候执行

关于买房公摊面积取消目前尚未有具体的法律法规。对于公摊面积的取消问题，住建部给出过14字回应：住宅应按套内使用面积进行交易。但是这只是目前住建部针对公摊面积问题给出的建议，并不是最终的方案，所以，目前关于取消公摊面积的问题还没有确定。

取消公摊面积，会进一步推高房价，而且还会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量。所以，贸然取消公摊面积，最后受伤的可能还是购房者。买房人如果不对公摊面积买单，无良开发商真有可能在做公共区域面积时偷工减料，压缩成本。这种事情在公摊面积尚存的今天就在真实发生，更何况未来公摊面积取消。

公摊面积缺乏法律依据和制度约束，对老百姓极为不公。商品房公摊哪些面积、多大面积，都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，而购房者毫无申辩权力。普通高层商品房的公摊面积系数已经由前几年的20%左右，正在迈向30%。青岛某一楼盘交房时，业主才发现开发商公摊“造假”，销售时承诺的31%的公摊，交房时却变成了46%，购房者多花冤枉钱不说，买到的房子室内面积严重缩水，品质也大大降低。为什么购房者会“无申辩权力”，归根结底是从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积;

其次，公摊面积看不见、摸不着，而百姓却不得不为它承担高额的费用。购房时需要缴纳税费、房屋维修基金，这些费用都是以建筑面积来计算的。购房者拿到房后，面对物业、装修公司时，还要缴纳物业费、取暖费、装修费，甚至是保洁开荒费用也都按照建筑面积计价。这意味着购房者实际上多花了很多冤枉钱。当然，最不能忽略的是，后期如果房地产税落地，购房者还可能承担更多的费用。拿物业费来说，物业公司服务的只是公区面积部分，并未入户服务，为何收取物业费时要按照建筑面积计价?

现实中业主必须承担公摊面积部分的服务费用，但开发商却公然利用小区公区部分牟利，比如电梯轿厢广告出租收益、利用公区部分私自组织活动、拉赞助、地面车位停车收费等，这些利用公摊面积赚取的收益，按照法律法规要求，属于全体业主所有，但却基本上都被开发商中饱私囊了。

尽管公摊面积“天怒人怨”，但是公摊面积的取消，还是面临重重困难。总结来看，主要有以下两点：

一是，取消公摊需要一个过程。半月谈的文章里，一针见血地指出“试图一蹴而就取消公摊面积并不现实，毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系，牵一发而动全身，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。”

二是，即使取消了公摊也无法根治问题，甚至带来更多问题。“羊毛出在羊身上”，开发商很可能将房价单价调高，按总价来看购房者付出的金钱是不变的;而是可能导致社区品质下降，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水，从而影响居住舒适度。