贷款买房前几年还的是本金还是利息

贷款买房前几年还的是本金和利息，因为月供是由利息与本金组成的，选择等额本息方式还款在还款初期所偿还的利息占比较大，本金占比较小，但是随着时间的推移，本金占比将会越来越大，而利息占比则会越来越小，而等额本金还款借每月需要偿还的贷款本金相同，而利息前期占比较大，但是随着时间的推移，利息占比会越来越小。

1、注意贷款规定：不同的银行对于还贷款的规定都是不一样的，相信办理贷款手续的时候，大家就深有体会，目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。

2、注意贷款优惠：有些朋友在办理贷款手续的时候是享受了贷款优惠的，那么还款的时候就要衡量利弊了，据了解，银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同。几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。

3、注意提前预约：还房贷都是有固定的还款日的，购房者如果想要提前还房贷的话，那么还需要跟银行提前预约，通常情况下，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。