房屋贷款是如何审批的

1、审核个人信息：首先银行需要确定借贷申请人的身份，审查申请人的身份证、家庭信息等等，防止有人利用虚假身份进行和骗贷。如果申请人的身份存在问题，银行多半是不敢发放贷款。此外，银行一般会查看房贷申请人的个人征信记录，确保对方信用良好，不存在借贷不还的污点，降低银行发放贷款的风险。

2、查看职业收入：银行查看申请人的收入可以理解，确保贷款发放对象具有还贷能力，不会使得贷款打了水漂，没有收益。银行一般倾向于向收入相对较高、且较为稳定的群体发放贷款，如公务员等，在职业方面，银行倾向于安全性较高的职业，如果是高危职业，银行则会考虑到申请人的生命安全问题，担心对方遭遇意外而无法还款，造成银行坏账。

3、审核房屋买卖合同：房贷由于比起其他业务利率较低，一些投资者为节约成本，可能会哄骗银行，假装自己在购房，实际上是在借房贷投资其他行业。为避免出现这种情况，银行一般会要求贷款申请人出示房屋买卖合同，审核该合同的真实性，确保对方借贷确实是为购房。

4、查看申请人银行存款：贷款发放对于银行来说毕竟存在风险，或许申请人自己也不愿意不还贷，但是现实比较残酷，最终使得银行无法收回贷款。银行为降低风险，通常会查看申请人在银行的实际存款，对方存款至少超过首付，银行才敢发放贷款，否则很容易被银行拒贷。

5、其他：前面几个流程完成后，银行可能会针对申请人的身份，提出其他的要求，如对于有炒房嫌疑的申请人，银行可能会提出提高房贷利率、提高首付款等要求，如果对方无法接受，银行则直接拒贷。

1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明。还需提交符合法律规定的有关住房产权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款申请人按月还款。