买回迁房需要注意什么

1、查清回迁房的土地性质

购买回迁房一定要查清土地性质，免得买到集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房，当时是享受了国家的优惠政策，没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费，这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担。

2、警惕一房多卖现象

回迁房买卖无法办理预告登记，卖房者就有一房多卖的漏洞可钻。卖房者将商品房多次出卖签订的合同，不违反法律的禁止性规定，都是有效合同。这也就意味着到时候需要和多方争夺房屋的产权，最后得到房子的可能性就很低了。

3、不要一次性付清所有款项

签订合同的时候最好写明进行分批付款，先付首付，拿到证明之后再付中间款，过户之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比较大的尾款)这样如果卖方想要违约，计算之后发现违约所得小于尾款时，选择违约的可能性就会降低。

4、要求其他家庭成员签字

回迁房的产权证可能就只是户主的名字，但是其他家庭成员在房屋所有权上也占有份额。这是因为一般回迁房都是按照家庭成员的人头分房屋面积，所以即使产权证上没有他们的名字，不动产登记簿上还是有他们的名字。这种情况下如果户主是私自进行房屋的买卖而没有通知家人，之后就会产生一系列的纠纷，影响到房屋的归属。

1、办证时间难有保障

对于暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分超值，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用公证赠与方式进行。即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。这种做法需要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后，再办理转名手续。而一般情况下，许多回迁房会因各种复杂原因领不到房产证，无法正常上市。

2、不能办理按揭

如果采用公证赠与的方式进行的话，则该买家无法办理手续，只能一次性付款。如买家在居住过程中有希望将此房产进行交易，如急需套现资金，该套没有房产证的回迁房是无法上市交易的，也无法再通过公证赠与的方式出售，因为有关法令规定，一套单位的赠与只能做一次。如此一来，该买家无法变现资金，最多只能以租赁的形式进行。

3、经济风险

在无证情况下，该房产还会出现一定的经济风险。如办理了公证赠与后，上家业主如有不良贷款，被法院查封的话，该下手买家就算是手上有赠与公证书也无济于事，该套房产还是得被查封。