买公寓房要注意哪些问题

1、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。

2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。

3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。

优点：

1、由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房;结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。

2、公寓虽小，但户型的空间使用率比较高，各个功能分区很齐全，比较符合年轻人的喜好。

3、由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。

4、公寓通常出现在市区繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。

缺点：

1、住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

2、为了安全考虑，公寓一般都是不通燃气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味;另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。

3、公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。

4、公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹;如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

公寓是一种集合式的住宅，我们大陆称为单元楼或是居民楼，而港澳地区为单位，指一种生活设施具备齐全，但是只占了一部分的建筑的居住形态。公寓一般来说有分住宅公寓跟服务式公寓，服务式公寓主要是以酒店式公寓、创业公寓、青年、白领公寓、青年SOHO等其他的业态存在。

住宅指的是专供于居住的房屋，包括有别墅、公寓、职工宿舍还有集体宿舍、职员单身宿舍、学生宿舍等等。但是不包括作为人防用或者不住人的地下室等的住宅，还不包括病房、疗养院还有旅馆等有专门用途的房屋。公寓是在保证基本的居住功能基础上，还要更讲究舒适性，功能的完善性以及服务和结构的合理性。

普通住宅一般是以家庭为单位居住的，品质档次有高低不同。因为是长期居住所以要关心物业费水电费等的开支，还要关注是否交通便利，如果是商业人群需要有一定的容忍度。