买房但是没住需要交物业费之类的吗

买房但是没住需要交物业费之类的，物业费是从领钥匙时开始算，也就是我们说的收房后。因为，收房后房子就已经在物业管理的范畴之内了。如果不入住，物业费可以协商是否减半或少交一部分。

1、降低物业费。

当业主发现自己所居住的小区物业费过高的时候，或者是收费极其不合理的情况。可以联系其他业主成立一个业主委员会，以委员会的名义要求物业公司出具收费许可证和收费明细，如果物业公司拒绝出示的话，一组是有权利不缴纳物业费的，并且可以向物管局举报投诉，因为物业管理公司收费不合理属于违法行为，只要能拿出证据，可以由业主大会共同决议降低物业费。

2、提高物业水平。

如果居住者发现自己小区的物业服务水平没有达到其收费水平的话，也是可以向物业管理会进行反应的，由业主委员会作为代表和物业公司进行商业，要求其提高服务水平。物业公司的服务水平包括了大门安保人员是否24小时在线、小区物业服务电话是否24小时有人接听、小区卫生情况、消防通道是否堵塞、以及基础公共设施维修等情况。

3、更换物业管理公司。

虽然说买房的时候物业管理公司是由开发商。出面决定的，但是根据相关法律规定，小区发展到一段时间之后，可以通过业主委员会公开表达对物业公司的质疑，如果真的存在物业公司收费不合理的现象，业主委员会也是可以面向社会公开招标重新选择物业管理公司，其中物业费的收取情况需要由新的物业公司和业主委员会代表重新商议决定。

1、根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。

2、对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

3、一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

4、物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。