期房转现房需要注意什么

期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房。期房转现房时，业主和开发商要签订一份协议，对预备买卖的房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及办理交易过户的日期作基本约定。并由买方支付一定的定金待卖方取得产证时，双方再按照预购协议的约定期限签订房屋买卖合同。

期房、现房、准现房是按照工程进展阶段及交房时间来划分的。人们通常习惯上把正在建设中、尚未完成建设的、不能交付使用的房子称为期房。房地产开发商从取得商品房预售许可证(简称“预售证”)开始到取得房产证止(一般指大产权证)，在这一期间的商品房统称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时要签订《商品房预售合同》才能正常交易。

准现房本质上也是期房。它不是一个法定上的概念，可以理解为民间约定俗成的说法，是指房屋主体结构已封顶或者接近封顶，小区内的楼栋、道路、园林景观、设备设施的大致轮廓已初步呈现，房型、楼间距等重要信息已可以肉眼可见，楼栋正处在内墙、外墙装饰装修以及进行相关配套设施施工阶段的房子。因为这种房子依然属于期房范畴，所以住建主管部门都是按照期房进行管理的，房地产开发商必须办理商品房预售许可证才能销售。

现房是指已经完成“报批报建”图纸上的全部工程施工内容，已经通过竣工验收，获得了竣工备案回执，可以交付使用并取得”大产权证“的房屋，即房地产开发商已获得此楼栋的所有物权，与消费者签订商品房买卖合同后，处理完售房款问题，理论上可以马上为购房人办理收房(或入住)手续，并办理购房人所购房屋的“小产权证”(也称房产证)。严格来说，房地产开发商只有拥有“大房产证”作为前提，才能称之为现房，其他形式均不是严格意义上的现房。购房者在这一阶段购买商品房时要签订《商品房现房买卖合同》才能正常交易。

1、期房转让的方式多种多样，方法各异。在期房转让中处理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长剩余期限等暗箱操作。期房转现房通常是选房，签合同，交定金，签按揭(合同文件网签)，待银行评价(出同贷)，递件(交首期)，缴税过户，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。

2、依据有关法则规则，国务院抉择，阻挠商品房预购人将收买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部门不得为其处理转让等手续;房子所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。