购房贷款需要本人办理吗

购房贷款需要本人办理。办理房贷时，银行需要当面与申请人商议贷款利率、还款期限等问题，此外，银行审核部门还可能会向申请人本人提问，以验证各项信息是否真实有效。这样本人不到场，一般是很难通过银行贷款审核的，被拒的可能性非常大。

如果本人事出有因确实无法到场时，贷款申请环节可以由他人代为办理，但是最后签订合约的时候还是得本人到场签字，这样的合约才具有法律效力。如果选择代签的话，一旦不能按时还款或者出现其他意外事情，容易引起经济、法律纠纷，所以虽然申请程序可能不必本人到场，但最后签字的时候本人必须到场。

1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。

2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息.复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。

5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折)，借款人凭身份证原件到受托银行领取。

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。