租商铺时为什么要缴纳租赁保证金

因为保证金俗称押金，可以防止欠租金或坻冲退租后的费用。可以在合同应当约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付押金，如果出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人老赖行为。

1、问清历史。在和商铺转租人谈判时，不要轻易相信转租人生意之外的理由，贸然接手转租店是极危险的。要找出导致他们经营失败的原因，是行业原因，还是经营失策等等。

2、商谈免租期。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

3、经出租人同意转租。出租人与承租人的租赁合同继续有效，承租人仍然应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。因次承租人的行为造成租赁物损失的，承租人仍然要对出租人负责。

4、发生争执或者事故，出租人和第三人之间不发生直接的法律关系;承租人作为转租人，其与第三人的关系与一般租赁关系并没有区别。