小区车库改造住房是违建吗

小区车库改为住宅是否合法，主要取决于车库的产权。

1、车库的主人拥有该独立的车库产权，并在不违反土地性质的情况下是不违法的。

2、如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为。如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。

1、防潮

进行车库装修时，第一个要解决的问题就是防潮。因此在选择装修材料时，最好就是挑选一些防潮效果较好的材料。一般的情况下，车库的地面最好就是采用大理石地砖，而墙面则采用壁纸或是油漆，天花采用的是石膏板吊顶，因为这些材料的防潮效果比较理想。

2、采光

进行车库装修时，第二个要解决的问题就是采光。因为有些车库是位于地下室的，是无法通过门口与窗花来改善采光上的问题，因此就要借助照明的设备来解决。在选择安装照明的设备时，最好就是安装一些亮度比较好的灯具。当然，除了能采用灯具以外，同时还可以利用玻璃等物品，通过折射出的光线来增加车库内的光线。

3、空气

车库大多都是比较闷的，通风也不大理想，因此在对车库进行装修时，最好就安装上换气的设备。安装上排气扇后，就可以经常为车库进行通风。在空间条件的允许下，也可以在车库内摆放大型的盆栽植物，改善一下车库内的空气质量。

4、木材

有些人在对车库进行装修时，会喜欢使用木材，觉得木材原生态的纹理，会让人觉得特别的舒坦。但问题是，车库装修时并不适合使用木质的装修材料。由于木地板经过较长时间之后，就会被腐蚀、出现发黑、变形的等，所以装修车库时，最好就不要使用木质的材料。

5、高度

对于车库的高度是有一定要求的，而装修后的车库层高，是不能低于2.5米的，否则就会产生一种压抑感。其次，因为车库与房屋内的其他空间不一样，车库基本上是没有改善采光的窗户，所以车库的高度不宜过低。