高容积率的房子有什么缺点

1、高容积率意味着小区的人口非常多，人口越多业主对公共区域的使用机会就越小，包括小区内的健身场所、儿童活动区域、楼栋里的电梯等，而且使用人数多会导致这些公共设施和区域加速老化。

2、绿化会比较少，高容积率就意味着更多的建筑面积，建筑占地面积大了用来添置绿植的区域就小了，除了绿化以外还有停车位会减少、公共活动区域面积减少以及太近的楼间距导致的采光不良，以上都会严重影响到小区的舒适程度。

3、房价会便宜，这里不是说买价，而是指卖价。高容积率的房子由于居住体验要逊于低容积或是中等容积率的房子，价格也会受到一定的影响，毕竟房子都是买来住的不是买来遭罪的。高容积率的房子升值空间往往不多，并且出手也很有压力。

1、采光和通风一些低容积率的小区，说明楼栋分布上不那么拥挤，这种情况下房屋间隔比较好，采光效果也更好一些。另外一些每个楼栋的话，建筑的高度也不会那么高，那这样有利于每栋楼的采光和通风。

2、绿化面积大根据容积率的定义我们可以知道，低容积率代表一定的范围内，房屋的数量比较少，这也就意味着绿化的面积增大，小区的居住环境越好。居住在开窗就见树木的环境中，呼吸着新鲜的空气，别提多舒畅了。

3、私密性和安全性低容积率代表着一定范围内居住的人比较少，业主们不会感到拥挤和吵闹，确保了安全性和私密性。对于一些需要个人空间的业主，选择低容积率小区是再合适不过的。

4、公共设施更充足低容积率还代表着地下公园里和小区的公共地位更多，无论是地下车位还是地上车位，能够用的数量也会很多，不用着急每天回家抢车位了，一定程度上增加了居住的舒适性。此外，高层建筑的电梯空间也相对更大一些，特别是上班下班高峰，不用担心电梯拥挤。