房改房的房龄怎么算

房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。房改房虽然有十多年楼龄，但如果出售时才补交地价，使用年限也从那时候计算，那么，房产证的使用年限也看不出真实房龄。

房改房可以重新计算使用年限，并不代表该套房屋成了新房子。在房屋销售的时候，评估公司对房改房的评估是以真实楼龄，即其建成的时间进行评估的。

买了一套房改房，评估公司评估其楼龄可能已经达到十几年，可房产证上该房改房的使用年限是从业主买房时间开始计算的，业主可能还有70年的使用年限，这种情况在全国都很普遍。

房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。

1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

4、一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。