房贷lpr是什么

房贷lpr是指计算房贷利率的时候，通常是以LPR来计算的，而LPR的全称是贷款市场利率报价。这是央行给商业银行规定了一个贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行的额度、客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一定的浮动，然后这个数据就是具体的贷款利率。

现如今商业贷款买房的基准利率是4.9%，银行在4.9%的基础上进行浮动，借款人在申请房贷时可能是上浮1.1倍的利率，因此贷款利率就是5.39%，当前全国首套房房贷平均利率是5.44%，大概就是在基准利率上上浮了11%。当然现在贷款买房的时候，在基准利率上上浮20%甚至30%的也有不少，个别上浮40%都有存在。

房贷利率执行以LPR为定价基准加点形成的定价方式对借款人来说，是有一定好处的。毕竟LPR于央行贷款基准利率相比较，更贴近市场，也就更能反映市场的实际资金供求情况。其每个月都会重新报价，一般市场经济下行压力较大时，LPR就可能会下调，那客户若此时去申请买房贷款，购房成本也就能有所降低。

对于存量浮动利率房贷客户而言，将房贷利率定价基准转换为LPR的话，若之后LPR下行可能性较大，那之后的新利率也就有可能较原合同利率有所下降，那客户要还的也就能有所减少。

当然，LPR也是有可能上调的。如果LPR上升几率更大，且原合同利率就足够优惠了，之后的新利率可能还会较原合同利率更高的话，那客户也可以选择不转LPR，直接转成固定利率。若是房贷已经处于最后一个重定价周期，那是不需要进行转换的。