公积金贷款买房是看余额还是缴存基数

公积金贷款买房时，余额和缴存基数都会被考虑。

公积金贷款的额度主要是根据贷款人公积金账户里面的余额来计算的。比如，有些地区的公积金贷款政策是将贷款人公积金账户余额乘以一个系数(如10或15)来确定贷款额度。公积金账户的余额是评估贷款额度的重要因素。

其次，缴存基数也影响着公积金贷款的额度。因为缴存基数直接关系到公积金账户里面的余额，而公积金月缴存额数则是根据职工本人上一年度的月平均工资和住房公积金缴存比例计算得出的。所以，缴存基数在一定程度上反映了贷款人的收入状况和偿还能力，从而影响贷款审批。

此外，公积金贷款的计算还会考虑贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等因素。这些因素共同决定了贷款人能够获得的公积金贷款额度。

需要注意的是，具体的公积金贷款政策可能因地区而异，建议咨询当地的公积金管理中心或相关金融机构，以获取最准确的信息和规定。

如果公积金贷款买房的额度不够，可以考虑以下几种解决方法：

1、申请组合贷款：组合贷款是指公积金贷款和商业贷款组合起来的贷款方式。如果公积金贷款额度不够，可以同时申请商业贷款，以满足购房需求。但需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，并且批贷周期较长，需要提前做好规划。

2、申请商业贷款：如果公积金贷款额度不够，又急于付房款，可以先选择商业贷款。商业贷款的申请流程相对简单，提交完申请后一般2周左右就可以放款，并且可以根据个人情况贷到期望额度。但需要注意的是，商业贷款的利率通常高于公积金贷款，如果贷款年限较长，还贷压力会相对较大。

3、多付首付款：如果经济状况允许，多付一些首付款可以降低贷款额度，从而减轻还款压力。

4、提高公积金缴存额度：如果距离贷款买房的时间还有一段距离，可以和单位协商提高个人的公积金缴纳比例，从而提高账户内的余额，增加贷款额度。

5、追加共同借款人：可以考虑找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款，两人及以上参与自然要比个人参与能贷到的额度高。

请注意，选择哪种方式取决于个人的具体情况和需求，建议咨询当地的公积金管理中心或相关金融机构，以获取最准确的信息和建议。无论选择哪种方式，都需要保持良好的信用记录，避免逾期还款等行为，以确保顺利获得贷款。