工业用房能不能当门面房出租

工业用房不能当门面房出租，因为厂房是工业性质的房屋，只能用于工业化，比如用于工厂建设、车间、员工宿舍等。而门面房是商业性质的房屋，只有将工业性质的房屋转变成商业性质的房屋，工业用房才能当门面房出租。

1、最明显的区别是两者之间的性质：土地的立项不同，产权年限也不同，规划审批的地上建筑物形式也不同，缴纳土地出让金的多少也不同，必须严格按照立项的批复，规划局的规划建，否则就属违规。

2、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

3、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

4、在用途上工业用房就偏向于工业行业产业了，这也就决定了两者之间建筑选址的大不同。

房子本身是没有使用属性的，只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地，但改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

1、原土地使用者向国土资源部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

2、国土资源部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。

3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土资源部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。

4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。