置换房子是先买还是先卖

一般情况下两者可以同时进行，只要临时不出问题很少会受影响。但是实际上要考虑到两点，第一点是市场，如果市场温度高，建议先买房避免价格上涨较多，后续卖房也方便。如果市场比较平淡，可以先卖，这时候出售比较难，先买再卖会比较卡手。另外一点是限购，有限购的话要以政策为主。

1、先确认自己是否有购房资格

全国有不少城市都出台了限购政策，比如，北京户籍，家庭最多只能购买两套住房，要想购买第三套，必须卖掉名下一套住房才有购房资质;对于非京籍户籍而言，只能购买一套住房的资格。

2、从实际出发，准确判断需求

换房是一个家庭的决定，因此第一步需要家人达成共识。如果因为老人、孩子导致的家庭常住人口增多，那么需要考虑以下因素：

楼层：家有小孩和老人，楼层不宜过高，以方便电梯出现故障，出入方便。

户型：户型要通透，良好的光照条件和空气流通都有益于老年和小孩的身体健康。

配套：周边环境要好，配套要完善。菜市场、公园、医院等配套更符合老年人的需求;而幼儿园、等配套资源对于儿童同样很重要。

交通：购房者作为家庭的“中坚力量”，一定要权衡房屋地理位置，考虑房子的交通情况，方便自己的通勤。

3、了解当地政策，选择适合换房方式

一般而言，广义的换房有三种方式分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。由于不同城市的购房政策不同，换房也不是说换就能换。购房者可以根据所处城市来判断自己选择哪一种换房方式。

4、谨慎处理相关业务。置换的过程中要办的事是非常多的，难免有可能弄糊涂。在置换过程中要保持谨慎，不要出现误差，避免产生难以解决的麻烦。