房贷等额本息是复利计息吗

房贷等额本息不是复利计息。等额本息顾名思义就是每一个还款周期所还的本金和利息都是相等的。等额本息利息其实就是按照合同上的利率计算的，也就是根据合同利率计算。

复利是指把上一期末的本金和利息作为下一个周期的本金，然后再计算所产生的利息，并且每一个周期内的本金和利息的数额都是不一样的，所以等额本息不是复利。

按照等额本息的还款方式还款最终偿还的利息其实是要高于等额本金还款方式。

一、等额本息

又称月均还款法，每月的还款额相同。借款人在贷款期间每个月以相同等的金额平均偿还贷款本息。其中每月贷款利息按月初剩余的贷款本金计算并且逐月结清。在贷款期限的前半段时间还款的月供，利息占的比例大、本金占的比例小，还款年限到后半段就转变为本金占的比例大、利息占得比例小。

等额本息每月还款额相同，所以每个月借款人只需要按固定的还款金额偿还月供即可。如果家庭经济收入比较固定，那么就可以选择等额本息的还款方式。比较适合年轻人或者刚需家庭，能缓解贷款压力，提高生活质量，也是大多数购房者会选择的贷款方式。

二、等额本金

每月的还款额不同。借款人在贷款期间将贷款额按还款期限的总月数平均分摊。需要每月等额偿还贷款本金(即每月的月供中本金是相同的)，贷款利息会随着贷款本金逐月递减而减少。所以等额本金第一个月的月供还款额最多，后面每个月的月供会按固定金额依次递减，越还越少。

等额本金每月还款额不同，在刚开始还款的月供是比较高的，前期还款可能会产生经济压力。如果购房者家庭有一定的经济实力，可以承受前期的还款月供金额，那么就可以选择等额本金的还款方式。所支出的总利息比等额本息少。