洋房的特征有哪些

1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格。

2、建筑密度很低(容积率一般小于1)，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园。

3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。

4.在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

5、目标客户为中高收入人群，以及一些高收入人群。

6、它具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。

花园洋房最早起源于上海，通常是指带有花园的二三层小楼。花园洋房的容积率通常较低，一般每户都会包含一个花园，顾名思义，称之为花园洋房。

在当代，花园洋房，是介于别墅与多层住宅之间的多层式建筑，一般的花园洋房户型为6层以下的多层板式建筑，以四层为主，通常底层赠送花园、顶层赠送露台。

由于花园洋房其介于别墅和普通公寓之间的定位，因此从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得别墅品质生活的选择。