夫妻怎么贷款买房

夫妻买房贷款需要夫妻双方共同出面，带上相关证件去银行办理贷款。夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，所以需要共同出面贷款买房。

1、做好预算规划

在买房的时候是需要做好预算规划，即便是夫妻共同买房也是如此，购房预算还包括了家庭的收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在买房前充分考虑到可能出现的各种因素，才能保证日后的生活开支不会受到影响，最重要的是不至于在买房时陷入资金不足的情况。

2、主贷、次贷有讲究

如果是夫妻共同贷款买房的话，那么就意味着会有两个借款人，在向银行申请贷款的时候，银行会要求夫妻中的一方作为主贷人，另一方作为共同贷款人。在确定主贷人和共同贷款人的时候，需要注意根据两个人的实际情况来选择，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

3、所占份额提前定好

夫妻婚后购买的房产即便是房产证上只有一个人的名字，在没有特殊约定的情况下都是属于共同财产，但是为了避免以后出现纠纷，还是建议大家在买房的时候要把所占份额约定好。根据相关法律规定，房产可以选择共同拥有或者按份共有，如果选择了共同拥有的话，则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

4、签合同注意细节

在买房的过程中，是需要签订房屋购房合同的，在购房合同中应该对于房款有一个明确的约定，还需要约定支付方式、支付期限和违约责任等。

1、扩大贷款额度，减轻经济压力

不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

2、公积金贷款省利息

由于房价较高，所以有时候公积金贷款并不够用，夫妻一起申请住房贷款，可以扩大公积金的贷款额度。目前，五年以上公积金贷款的利率是3.25%，而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。