增量房与存量房的区别是什么

存量房是指我们已经买了的或者是我们自己建的，而且已经拿到房产证书的房子。和增量房对比，增量房通常是商人制造的商品房，存量房则是无人使用过的二手房，就是我们一般说的库存代售的房子。

增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

1、房屋一级市场，即土地使用权的有偿出让

房地产一级市场是指土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。地产一级市场是由国家垄断的市场。

2、房屋二级市场，又称为“增量房地产”

房地产二级市场是指房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。

3、房屋三级市场，又称“存量房地产”

房地产三级市场是指小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权(以房地产证为依据)，然后将该物业的所有权转让给受让方。