出租房子需要注意的事项

1、作为房东想要将自己房子出租出去，在出租之前，有必要对于房子进行一下打扫修整，保证房间整洁美观，也可以添加一些必要的家具家电，才能够更加吸引租客，尽快地出租出去。

2、如果找到了合适的租客，要查看一下他的身份证，有必要了解一下他的工作情况，因为能够确定他的身份是否属实。同时通过调查他的工作单位，也能够了解到他是否有一个稳定的收入，能不能够按时缴纳房租。为了安全，最好到派出所备一下案。

3、双方经过协商，签订租房合同，租合同当中要明确房屋的面积大小，租金支付的方式，每个月什么时候交，还有定金、押金退还的问题。屋内的设备、设施，损坏的责任如何赔偿，包括小到物业费、宽带费、水电煤气费等等由谁来缴纳，这些都需要非常清楚。

4、出租出去了，也并不是没有什么问题了，你还需要定期和房东和租客保持联系，可以每隔一段时间去出租房里面去看一看，对于室内的一些使用情况定期了解。

房屋租赁实际上是房屋流通的一种特殊形式，它是通过房屋出租逐步实现房屋价值，从而使出租人得到收

益回报的一种房地产交易形式。房屋租赁同房地产买卖是房地产交易行为中最常见的两种形式。房屋租赁主要有房屋出租和房屋转租两种方式。

(一)房屋出租的流程

房屋出租的一般流程为：

第一步，出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。

第二步，签订房屋租赁合同。

第三步，将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。

第四步，领取房屋租赁证，缴纳相关税费。

(二)房屋转租基本流程

房屋转租一般流程为：

第一步，原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租;

第二步，原承租人与承租人签订房屋转租合同;

第三步，将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;

第四步，领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。特别要指出的是，房屋转租除必须符合一般房

屋租赁的必要条件，还必须注意以下几点：

1.房屋转租必须取得原出租人的书面同意;

2.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期;

3.转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务：

4.转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。