购房怎样防止一房多卖的风险性

1、对房屋进行产权调查：购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能就是一房二卖。

2、从多方面查探虚实：不管是新房还是二手房其实都有可能出现一房多卖的情况，但如果是购买二手房时，购房者可以通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好别再购买该房。

3、谨慎签订购房合同：签订购房合同不代表房屋产权的转移，但是通过购房合同却可以保障购房者的权益，在签订二手房购房合购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。

1、如果卖方是开发商：如果遇到开发商一房多卖，根据相关法律规定，开发商要承担赔偿责任。购房者可以要求开发商返还购房款，并承担赔偿责任，支付相当于已支付的房款一倍的惩罚性赔偿金，也就是所谓的双倍赔偿。

2、如果卖方是个人：如果遇到个人一房多卖，这种情况下要以合同法为基础，向违约者追究违约责任。只能要求卖房者返还购房者的房款并且赔偿相应的损失。如果房屋的价格大幅上涨，购房者就可以起诉卖房者和第三人，要求宣判房屋买卖协议无效。