房产抵押贷款申请条件

1、对借款人的条件：

申请人必须要年满18周岁，且不得超过65周岁。

申请人能够提供贷款银行当地的户口或有效居住证明，在贷款行当地有稳定住所。

申请人有合法稳定的工作和收入来源。

申请人不能有不良信用记录，个人信用要良好，且不能有违法犯罪行为。

2、对抵押房产的条件：

用来抵押的房产必须得是商品房，安居房，农民房，福利房，自建房还有小产权房都不能够用作抵押。

用来抵押的房产的产权必须清晰，要有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。并且用来抵押的房产如果是共有的话，那么就必须得是共有人全部同意做抵押才行。

用来抵押的房产不能是已在抵押的状态，且也不能被列入城市拆迁规划中。

注：房产抵押贷款就是借款人通过抵押房屋来获取的贷款。要申请房产抵押贷款的话，申请者就必须要满足贷款银行提出的条件。

即使已办有抵押贷款，客户仍然可以去银行申请房贷，并不会因为自己名下有贷款就失去办理房贷的资格。而只要客户的年龄等达标;有稳定合法的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力;保持有良好的个人信用;以及在申请时提供有充足的资料，那顺利办下房贷一般是没什么问题的。

当然，若名下的抵押贷款未还清，个人负债肯定是比较高的。客户若担心会影响到房贷审批的话，可以去申请提前还款，将抵押贷款全部还清或先提前还一部分，降低个人负债率之后，再去申请房贷。

而若客户经济条件一般，并不具备充足的还款能力;又或者之前给抵押贷款还款时出现了逾期行为，那可能房贷短时间内就办不下来。因为银行很可能会因为客户的信用问题或者担心客户的还款能力不足，放贷后逾期风险较大而拒绝批贷。