二手房买卖固定装修指哪些

二手房交易中固定装修一般指的是不可移动或者不可或缺的装修物件或项目，常见的例如：地板、吊顶、门窗、不可移动的橱柜、隔墙、墙面处理(包括墙纸)等，它的特点是不可移动。

1、房源查档必须重视

二手房因为使用时间比较长可能会遗留一些问题没有进行处理，所以在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时，首先要确定房源和产权真实性，再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题，后要核实房屋的状态，看看它是否存在被抵押或者查封的情况，另外也别忽略共有人的问题。

2、房屋质量不要忽略

购买二手房一定要注意检查房屋质量，看看房屋结构是够稳定，墙面是否有脱落、破裂等现象，还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。如果发现房屋质量存在问题，千万不要得过且过，一定要及时向售房者反映，并且寻求解决方法，不然等到交易结束，售房者很可能就不会再管这些事儿了。

、房款分多次支付安全

房产交易会涉及到很大数额的房款，可能是几万，也可能是几十万，所以在支付房款的环节要谨慎小心，好选择多次支付的方式。比如，在签订合同之后支付一笔定金，过户之后再支付一笔钱款，等到房屋交接的时候结清尾款等等，这样就可以有效避免售房者拿了钱之后就不管事的情况出现，大化地为买卖双方规避了交易风险。

4、房屋的性质要注意

房屋的性质是多数购房者都会忽略的一点，时常是买了房交了钱才发现房屋并不适合自己的需求，从而引发纠纷，所以在买房前一定要看清房屋的性质。房屋的性质主要有商品房、经适房、集资房、公有住房、央产房等，不同的房屋性质，其交易流程也会不同，而且适用的法律也不尽相同，购房者要注意区分。

5、落实售房者的承诺

一些售房者为了能够尽快卖出房子向购房者承诺很多东西，比如送家具，送家电之类的，但是这些东西却并没有落实到合同中去，购房者对此也常常是后知后觉。所以，为了避免发生这种情况，购房者应该要求将售房者的承诺都落实到合同中去，将口头承诺化为白纸黑字。